Besonderes Kennzeichen: Luxus-Immobilie
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Luxus-Immobilien – In Deutschland macht dieses Segment derzeit 0,5 Prozent des Gesamtbestandes aus. Bundesweit erfüllen rund 200.000 Objekte die Kriterien einer Luxus-Immobilie. Das berichten die BERLINER MORGENPOST und Immonet.de - mit Blick auf eine Studie des Luxus-Wohnimmobilien-Maklers Dahler & Company (Hamburg).
Aber wann gilt eine Immobilie eigentlich als Luxus-Immobilie? Grundsätzlich spricht man bei Ein- und Zweifamilienhäusern ab einem Kaufpreis von 750.000 Euro von einer Luxus-Immobilie, Eigentumswohnungen gehören ab einem Quadratmeterpreis von 5.000 Euro dem Luxussegment an.
Die Klientel, die sich für Edelimmobilien interessiert, sind beispielsweise junge Top-Verdiener, die sich leisten, was sie sich wünschen. Andere Interessenten sind gut situierte Menschen, die kurz vor dem Ruhestand stehen. „Wenn die Kinder aus dem Haus sind und der Job nicht mehr so sehr den Tagesablauf bestimmt, dann ändern sich die Ansprüche an die Immobilie“, berichtet Dieter Munk, Vorstand der Premium-Immobilien-Vermittlung Fellowhome, „der große Garten und viele Zimmer und Etagen werden zur Belastung. Hausmeister-Service, Concierge, Fahrstuhl, Barrierefreiheit und eine gute Infrastruktur sind die neuen Attribute, die eine Immobilie dieser wichtigen Zielgruppe bieten muss.“
Auch die Immobilienexpertin Anne Riney, Leiterin des Büros Berlin-Mitte des Luxus-Immobilien-Maklers Engel & Völkers weiß um die Wünsche der „oberen Zehntausend“: „Bei der Ausstattung wird Wert gelegt auf edle Badezimmer in neutralen Materialien, auf hochwertige Markenküchen und Parkettfußböden. Ganz oben auf der Wunschliste stehen auch Tiefgaragenstellplätze.“
Luxus, der besonders ins Geld geht: Eine attraktive Lage in der City. „Eine gute Infrastruktur“, so Dieter Munk, „und dazu gehört explizit auch die Nähe zu kulturellen und gastronomischen Angeboten – ist mittlerweile ebenso ein Teil des Luxus wie die Möglichkeit, in der Anonymität einer Großstadt unterzutauchen“, weiß Munk.
Anne Riney sieht es in Sachen Luxus-Immobilien in Berlin ähnlich: „Besonders beliebt sind in Berlin die Top-Lagen in Mitte wie am Gendarmenmarkt, im Scheunenviertel sowie am Potsdamer Platz, Leipziger Platz, Hausvogteiplatz, Unter den Linden und Friedrichstraße.“ Auch Kreuzberg hat nach Riney Einschätzung stark zugelegt: „Berlin gilt momentan weltweit als sehr hip, als ‘the place to be’ und ist im internationalen Vergleich immer noch preiswert.“
Preiswert, aber eben nicht billig. „Die Preise für Luxus-Immobilien, die derzeit noch in der Planung oder im Bau sind und oft erst 2011 bezugsfertig werden, liegen bei uns zwischen 6.000 und 12.000 Euro pro Quadratmeter“, berichtet Riney, „Auch bei einzelnen Luxus-Altbauobjekten werden diese Preise erzielt.“ Bei einem begrenzten Angebot an bezugsfertigen Luxus-Wohnungen mag dies nur wenig verwundern.
